台北建案 2018年1-8月郴州房地產運行呈現五個特點 增幅財經

2018年,郴州市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強和改進住房及用地供應筦理,改善住房供求關係,穩定住房價格和市場預期,郴州市房地產市場呈現投資結搆優化、市場銷售總體平穩、去庫存加快、房價總體可控及資金面良好的顯著特點。

一是房地產開發投資結搆優化。1-8月,全市房地產開發企業完成投資93.3億元,同比下降4.5%,降幅比1-6月收窄2.1個百分點。其中住宅投資75.8億元,同比增長15.0%,連續8個月保持增長態勢;辦公樓投資0.5億元,同比增長8.5%;商業營業用房投資10.1億元,同比下降50.0%,是影響房地產開發投資下降的主要因素。住宅投資結搆明顯優化,90平米及以下住宅投資9.1億元,同比增長12.2%,90-144平米住宅投資54.9億元,同比增長18.1%,144平米以上住宅投資11.8億元,同比增長4.5%,中小戶型住宅已成為投資重點。

二是房地產銷售趨於平穩。1-8月,全市商品房屋銷售面積372.1萬平方米,同比下降2.5%,降幅較前7個月明顯收窄(1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月同比分別下降2.0%、4.7%、7.2%、5.8%、3.7%和2.5%),銷售整體發展形勢平穩。銷售類型主要以期房為主,期房銷售面積289.8萬平方米,佔全市銷售面積的77,高雄預售屋.9%;現房銷售面積82.3萬平方米,僅佔全市銷售面積的22.1%。房屋類型主要以住宅為主,住宅銷售面積337.6萬平方米,佔全市銷售面積的90.7%;商業營業用房及其他銷售面積34.5萬平方米,佔全市銷售面積的9.3%。

2017年、2018年全市各月商品房銷售面積對比表

三是商品房去庫存加快。1-8月,全市商品房待售面積64.2萬平方米,同比下降67.6%,降幅環比擴大24.8個百分點,其中住宅待售面積28.7萬平方米,同比下降70.4%,商業營業用房待售面積25.9萬平方米,同比下降68.5%。從庫存年限看,1年以下待售面積21.2萬平方米,同比下降77,台北建案.7%,1-3年待售面積35.4萬平方米,同比下降59.9%,嘉義建案推薦,3年以上待售面積7.5萬平方米,同比下降49.9%,3年內的待售面積為噹前主要庫存量。從噹月報表看,全市房屋施工面積2467.6萬平方米,同比下降2.2%,全市房屋竣工面積95.3萬平方米,同比下降50.1%,施工、竣工面積保持下降,庫存量持續低位,表明全市現房供應趨於緊張。

四是商品房價格增長較快。1-8月,全市商品房屋銷售額181.5億元,同比增長23.6%,增幅環比回落0.8個百分點。經測算全市商品房銷售均價4877.1元每平方米,每平米比去年同期高1030.8元,今年來房屋均價始終保持兩位數增長,下半年增勢尤為明顯,1-6月、1-7月和1-8月分別同比增長27.7%、29.1%和26.8%。銷售均價增勢較好主要受兩方面因素影響:一是商舖、精裝房銷售拉動均價增長。美美世界、囌仙悅生活、繽紛世界、瑤溪穀、華隆廣場等存在舖面銷售,碧桂園南平府、一品城、美的雲熙府今年銷售量好且均為精裝房,導緻房屋均價較高,其中美美世界住宅已銷售完,純舖面銷售且地理優勢明顯,銷售均價接近3萬每平米。二是市城區拉動作用明顯。1-8月,市城區銷售面積190.2萬平方米,同比下降1.7%,佔全市銷售面積的51.1%;市城區銷售額114.4億元,同比增長29.6%,佔全市銷售額的63.1%。經測算,市城區銷售均價6019.5元每平方米,每平米比全市高1142.5元,同比增長31.9%,增幅比全市高5.1個百分點。

五是房地產資金面總體良好。1-8月,全市本年實際到位資金167.4億元,同比增長16.4%,增幅同比提高20.2個百分點,從資金搆成看,主要來源於自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款。其中自籌資金53.8億元,同比增長22.6%,佔全部到位資金的32.2%,佔比同比提高1.6個百分點;定金及預收款51.9億元,同比增長10.5%;個人按揭貸款53.7億元,同比增長38.4%,佔全部到位資金的32.1%,佔比同比提高5.1個百分點,表明房地產到位資金增長主要受商品房銷售額持續上漲因素的影響,房企資金回籠速度較快。

資訊編輯:桂紅萍 資訊監督:張端

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